情報一般而言， 外国人购置美国房地产主要基于获得租金收入或持有不动产来获取资本收益。因此，购置房地产有以下常见方式：
- 外国人形式直接持有
外国人或外国公司（如外国公司，外国合伙企业，外国信托等）均可直接用外国人身份来购买并持有美国房地产，这种方式最为简单方便。但在处置时会产生FIRPTA税收法案规定下的预提税事项，这使得外国投资者的资金会被部分预扣并只能通过提交税表来申请相应的退款或缴纳额外税金。
- 美国人形式间接持有
外国人也可以通过注册美国公司（股份有限公司C Corporation或有限责任公司LLC）来购置并持有美国房地产。根据美国国税局规定，购置时无需预提FIRPTA税款，加上税务申报灵活性方面，注册有限责任公司是最受欢迎的。
外国人出售或以其它方式处置美国房地产所得的收益都属于美国来源所得，并被视为与美国营业活动有紧密关联。 此时，外国投资者必须根据FIRPTA 和州规定下的预提税或缴纳资本利得税。
- FIRPTA预提税
外国人卖出其持有的美国房地产，需要按照FIRPTA预提税款，通常由买方完成预提过程。因此，如果您是卖方，则无需预提并申报至联邦税务局。如果您是买方，您首先需要了解卖方是否为外国人。如果卖方是外国人，那么买方需要在交易完成后的20天内预提适当的税额，并提交表格8828，表格8828-A，和相应的预提税款至联邦税务局。
根据FIRPTA，对于买方在美国持有的个人住宅以外的房地产，及售价超过100万美元的个人住宅，需根据房地产售价或市场公允价值，二者取较高值，按照15%的税率进行预提。对于购买价格不超过30万的个人住宅，买方无需预提；对于其他个人住宅，除非购买价格超过100万美元，否则买方将按照10％的税率进行预提。
FIRPTA预提税不是实际的应缴税额。如果预提税额超过实际应缴税款，包括所得税和资本利得税，那么该外国投资者在提交个人税表时，应申请相应的退款。
根据美国国税局（IRS）的规定，处置美国房地产而产生的10% 或15%的FIRPTA预扣预缴税额可以根据美国国税局（IRS）签发的预扣预缴证书进行一定额度的减免。如果满足一定的要求，某些情况下甚至可以免除FIRPTA规定的15%的预扣预缴税，比如购买低于30万美元的自住房，非投资性房产时，无需预提FIRPTA税款。
- 资本利得税
外国投资人持有的超过一年的不动产进行出售而产生的收益，属于长期资本收益，需要根据15%或20%的税率（由个人应纳税所得额决定）对该资本收益进行征税。
- 州预提税
除了FIRPTA预提税外, 外国人在美国大部分的州处置房地产时, 都需要根据该州的规定作州预提税款，而计算的方式也会因每个州的税法规定而不同。例如： 加州税务局规定房地产成交后的二十个工作日内需要提交表格593并按出售价格的3 1/3%预提税金，以及纽约州税局规定卖家提交表格IT-2663并按房地产收益所得的10.9%来预提税款。
总体来说, 外国人出售或以其它方式处置了美国房地产都可以在纳税年度完结后的申报期限内提交税表来申请相应的退款或缴纳税金。他们可根据自身的持有方式来提交合适的表格申报。常见的申报方式有以下：
- 美国非居民所得税申报表1040-NR
若美国房地产是由外国自然人或单一成员有限责任公司形式持有的话，他们可以通过提交非居民所得税申报表1040-NR来申报处置房地产的资本收益，然后根据收益所得来进行缴税或申请退款。需要注意的是，逾期提交税表和缴纳税金也会面临被美国国税局按相应的利率处以罚款。
- 外国公司之美国税务申报表1120-F
外国公司处置美国房地产时部分税款分别被美国国税局和州税务局预提，因此它们通过提交美国税务申报表1120-F来披露该资本所得，并按照相应的税率（21%）来计算所需缴纳的税金或申请退款。
- 美国合伙企业收入申报表1065或美国公司所得税申报表1120
当多位成员有限责任公司出售美国房地产时，他们须提交美国合伙企业收入申报表Form 1065，并向每位成员提供必要的补充表格作各自的税务申报。或者，他们也可以直接像美国股份有限公司一样提交美国公司所得税申报表1120来披露该房地产的资本所得。
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