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问：
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“外国人”（Foreign Person）指的是哪个范围？
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答：
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根据美国税法规定，外国人一般包括非美国公民且非美国税务居民的个人；外国公司（Foreign Corporation）；外国合伙企业（Foreign Partnership）；外国信托（Foreign Trust）；其他在美国境外设立的实体。一般情况下，外国人仅需就美国来源所得缴纳美国所得税。
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问：
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外国人可以如何持有美国房地产？
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答：
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外国个人或外国实体直接购买并持有美国房地产。结构简单，设立及维护成本较低。但处置房地产时通常适用FIRPTA预提税规定；且部分售房款会被预扣，需通过报税申请退税或补税。
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外国投资者可设立美国实体持有房地产。由于税务申报较为灵活，LLC通常是外国投资者最常采用的持有方式之一。
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问：
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谁负责缴纳和申报FIRPTA预提税？
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答：
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通常由买方负责。如果您是卖方，一般无需负责预提税款。如果您是买方，需要先确认卖方是否属于外国人。如果卖方属于外国人，则买方通常需要计算应预提税额、向IRS缴纳预提税并提交相关表格。
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问：
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FIRPTA预提税如何计算？
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答：
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对于非个人住宅房地产，按房地产售价或市场公允价值（取较高者）的15%进行预提。
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自住房产。售价不超过30万美元，如果符合自住房条件，无需进行FIRPTA预提；售价超过30万美元但不超过100万美元，一般按10%进行预提；售价超过100万美元，一般按15%进行预提。
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よくあるご質問
