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問：
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“外國人”（Foreign Person）指的是哪個範圍？
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答：
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根據美國稅法規定，外國人一般包括非美國公民且非美國稅務居民的個人；外國公司（Foreign Corporation）；外國合夥企業（Foreign Partnership）；外國信托（Foreign Trust）；其他在美國境外設立的實體。一般情況下，外國人僅需就美國來源所得繳納美國所得稅。
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問：
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外國人可以如何持有美國房地產？
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答：
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外國個人或外國實體直接購買並持有美國房地產。結構簡單，設立及維護成本較低。但處置房地產時通常適用FIRPTA預提稅規定；且部分售房款會被預扣，需通過報稅申請退稅或補稅。
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外國投資者可設立美國實體持有房地產。由於稅務申報較為靈活，LLC通常是外國投資者最常采用的持有方式之一。
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問：
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誰負責繳納和申報FIRPTA預提稅？
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答：
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通常由買方負責。如果您是賣方，一般無需負責預提稅款。如果您是買方，需要先確認賣方是否屬於外國人。如果賣方屬於外國人，則買方通常需要計算應預提稅額、向IRS繳納預提稅並提交相關表格。
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問：
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FIRPTA預提稅如何計算？
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答：
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對於非個人住宅房地產，按房地產售價或市場公允價值（取較高者）的15%進行預提。
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自住房產。售價不超過30萬美元，如果符合自住房條件，無需進行FIRPTA預提；售價超過30萬美元但不超過100萬美元，一般按10%進行預提；售價超過100萬美元，一般按15%進行預提。
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常見問題
