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问：
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我们的香港公司持有一间位于中国北京的办公用房产，我们需要缴纳房产税吗？
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答：
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是的，需要缴纳房产税。
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问：
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房产税由谁来缴纳？我们的香港公司在北京没有分公司，如何缴纳房产税？
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答：
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依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。产权所有人不在房产所在地的，可以由房屋代管人或者使用人缴纳。据此，可以委托房屋代管人或者使用人代为缴纳。另外，香港公司也可以通过向房产所在地税务机关办理临时税务登记，获取纳税人识别号及密码后，登录北京市电子税务局申报房产税。
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问：
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房产税怎么核算？
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答：
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房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
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问：
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我们的香港公司需何时申报缴纳房产税？
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答：
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房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，因此各省市纳税期限有所不同。按照北京现行的规定，纳税人在每年4月和10月的前15日内申报缴纳当年度1-6月和7-12月的房产税。另外，房产税年应纳税额在50万以下的，纳税人可以选择在每年4月的前15日内将全年的应纳税款一次缴清。
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问：
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除房产税外，作为北京物业的产权人，我们香港公司还需支付其他税费吗？
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答：
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是的，通常房产所有人，即您的香港公司还需缴纳城镇土地使用税。另外，如房产处于租赁状态，您还需因此缴纳增值税及其附加税和企业所得税，不过，前述税种可由扣缴义务人代扣代缴。
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问：
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城镇土地使用税怎么核算？
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答：
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城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积核算，不同省市单位税额，即每平方米年应纳税额差别较大：大城市1.5-30元, 大中城市1.2-24元,小城市0.9-18元, 矿区为0.6-12元。同时，各省市人民政府可根据实际情况，将本地区土地划分成若干个等级，也就是说，即便同为北京的房产，也会因被划分为不同等级的土地而导致每平方米应纳税额有所差异。如需要可联系启源专业人士查询。
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问：
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何时申报缴纳城镇土地使用税？
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答：
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如房产税一样，城镇土地使用税按年计算、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，因此各省市纳税期限有所不同。按照北京现行的规定，纳税人在每年4月和10月的前15日内申报缴纳当年度1-6月和7-12月的城镇土地使用税。另外，城镇土地使用税年应纳税额在30万以下的，纳税人可以选择在每年4月的前15日内将全年的应纳税款一次缴清。
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问：
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我们听说关于房产税和城镇土地使用税北京有相应减免政策，我们香港公司可以享受吗？
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答：
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根据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税、城镇土地使用税等。不过，依据国家税务总局的官方回复，境外企业不区分一般纳税人和小规模纳税人。据此，北京税务局认定境外企业不适用前述减税政策，您的香港公司应全额申报缴纳房产税、城镇土地使用税。
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