4月30日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布了《關於推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》（以下簡稱“通知”），雖然目前僅是試點，但在社會上已引起了強烈反響及廣泛關註。
問:
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什麽是REITs?
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答:
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簡單來說 ，即是眾多投資者將錢湊到一起，並交給某個基金經理，由他去投資房地產（例如商場、住宅樓、賓館），或者基建項目（例如機場 、鐵路、公路等），然後將賺到的錢在扣掉基金經理的工資（管理費）後，分予投資者。 即是將凝固的不動產資產通過資產收益權變成了一種可流通資本品，把原來通過借債進行的間接融資轉化成了直接融資。
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問:
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這種方式和直接買房子、買基建有什麽區別?
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答:
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直接買一是資金大，二是周期長，三是需費盡心力，需要成立公司進行獨立運營；但REITs屬於公募基金，可以在二級市場上流通，類似於股票，即可以將此理解為管錢的交給基金經理，搞建設的交給開發商，而投資者則在二級市場上投資並賺取利益。
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問:
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REITs本次試點的關註點？
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答:
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首先，本次試點不涉及房地產項目，而僅涉及底層的基建項目；其二，本次試點因我國《證券投資基金法》相關條款的限制，其在搭建過程中會不同；其三，對稅務政策方面並未述及。由此，後續的相關政策將更予期待。
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問:
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本次試點的REITs有什麽不同?
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答:
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REITs在本次又可稱為基建REITs，且只聚焦於重點區域和行業。重點區域包括京津冀、長江經濟帶、雄安新區、粵港澳大灣區、海南以及長江三角洲等重點區域；重點行業是指交運、環保、公用事業+新基建等重點行業。
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問:
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基建REITs的收益怎麽樣？
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答:
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國際上基建REITs要求收益分配比例不低於可分配利潤的90%，不得留存。這是與股票分紅所不同的，但即便如此，依然存有一定的風險 。
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常見問題
