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問：
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個人出售北京家庭住房，如何計算繳納個人所得稅？
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問：
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分兩種情況:
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如果房屋的原值和相關合理費用能確定，那麽個人所得稅就按您賣房賺取差價的20%來交，也就是（賣價-原值-合理費用）x 20%。
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如無法提供房屋原值的相關憑證，或稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統也不能核實房屋原值，這種情況個人所得稅就按本次房屋的交易價格，按北京市核定征收率1%來計算繳納。如果成交價明顯偏低，稅務機關會重新進行核定。
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問：
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房屋的原值和相關合理費用指什麽？
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問：
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房屋原值是指您當年買房時實際支付的房款加上稅費。合理費用主要指房屋的裝修費、貸款利息等其他合理支出。
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問：
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個人出售滿五唯一的家庭住房免征個人所得稅是指什麽？
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問：
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“滿五唯一”是個人所得稅免稅的關鍵詞。如您的房子買了5年以上，並且是家庭的唯一住房，那賣房的時候個人所得稅全免。
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問：
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商品房如何判定“滿五”？
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問：
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“滿五年”是從購房到轉讓房屋的時間滿5年。購房時間看您買房時產權證上註明日期或契稅完稅憑證註明的日期，按孰先原則確定。賣房時間以您交完稅款後開具的銷售發票上註明的時間為準。
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問：
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如何判定“唯一”？
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問：
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"唯一住房”是指在同一省、自治區、直轄市範圍內，您家庭名下只有這一套住房。
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