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问：
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境外投资项目如何分类？
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答：
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境外投资项目被分为鼓励类，限制类和禁止类。鼓励类包括基础设施业、产能和设备业、高新技术和先进制造业、能源资源、农业以及“一带一路”投资等；限制类包括房地产业、酒店业、影城、娱乐业、体育俱乐部等；禁止类涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出、使用我国禁止出口的技术、工艺、产品、赌博业、色情业等
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问：
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《境外投资敏感行业目录（2018年版）》所称“房地产”具体指哪些境外投资活动？
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答：
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《目录》所称“房地产”，主要是指以下两类境外投资活动：
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从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，在境外新建或并购住宅、商业地产项目以及并购用于建设住宅或商业地产的土地；
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从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，在境外新建或并购房地产企业、向境外既有房地产企业增加投资、投资境外房地产信托基金等。
《目录》所称“房地产”，不包括以下六类境外投资活动：
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投资物业管理、房地产中介服务；
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新建或并购企业自用的办公场所、员工宿舍等；
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投资用于实体产业的基础设施建设和建筑开发，例如产业园、科技园、仓储物流园、海外仓等；
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建筑企业以获取工程承包合同为目的，对拟承建的项目进行小比例投资；
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已依法合规取得发展改革部门核准文件或备案通知书，但尚未完成的项目；
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既不涉及境内投入资产、权益，也不涉及境内提供融资、担保等，全部从境外募集资金的项目。
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问：
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《境外投资敏感行业目录（2018年版）》所称“酒店”具体指哪些境外投资活动？
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答：
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《目录》所称“酒店”，主是指以下境外投资活动：从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，新建或并购星级酒店、旅游度假村、商务酒店、一般旅馆等。
《目录》所称“酒店”，不包括以下四类境外投资活动：
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投资不持有酒店物业资产的酒店管理业；
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投资不含住宿的餐饮业；
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已依法合规取得发展改革部门核准文件或备案通知书，但尚未完成的项目；
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既不涉及境内投入资产、权益，也不涉及境内提供融资、担保等，全部从境外募集资金的项目。
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问：
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《境外投资敏感行业目录（2018年版）》所称“影城”具体指哪些境外投资活动？
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答：
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《目录》所称“影城”，主是指以下境外投资活动：新建或并购境外电影院、院线公司。
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问：
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《境外投资敏感行业目录（2018年版）》所称“娱乐业”具体指哪些境外投资活动？
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答：
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《目录》所称“娱乐业”，主是指以下境外投资活动：（1）新建或并购境外室内娱乐设施（歌舞厅、电子游艺厅、网吧等）；（2）新建或并购境外游乐园、主题公园等；（3）新建或并购境外彩票公司。
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问：
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《境外投资敏感行业目录（2018年版）》所称“体育俱乐部”具体指哪些境外投资活动？
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答：
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《目录》所称“体育俱乐部”，主要指以下境外投资活动：新建或并购雇佣（或租用）运动员从事体育竞技、表演、训练、辅导、管理的组织、机构、企业等。
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常见问题
