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中华人民共和国契税法

中华人民共和国契税暂行条例

（2019年修订）

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无论条例还是新法，其税率从始至终并未有变化，而实际生活中的1%等等的低税率依然将根据各地实际情况的不同而不同。同时，基于目前是以法律的形式出台，因此审核和备案的主体也随之不同。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第三条 契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政策在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国务税务总局备案。

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1）有关第（四）点，财政部早于2013年12月31日发布财税【2014】4号《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》中已明确；

2）有关第（五）点，国家税务总局于2004年9月2日已发布国税函【2004】1036号《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》中予以明确

第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。