由于仓库业具有一定的公益性，2002年之前，日本政府针对希望经营仓库业的投资者采取许可制，以更好地监管。2002年，为提高国内仓库业竞争力，提升物流效率，日本政府将许可制变更为登记制。如今，日本各地运输局具有审核大部分仓库业登记的权力，投资者亦可使用邮寄方式办理仓库业登记。

本指引中，启源将根据日本《仓库业法》及相关资料，简要介绍日本仓库业登记，归纳整理所需资料和登记流程，提供给启源的现有客户及潜在客户作参考。在阅读本指引前，建议您先阅读本所编制的【日本仓库业简介】。另外，本所可协助申请日本签证之服务，如有需要，可进一步联系本所专业顾问。

一、   登记对象

根据《仓库业法》，仓库业指接受委托，在仓库内保管受托物品之业务，而拟经营仓库业之人士，应在国土交通大臣办理登记，违者将被处以最高1年的拘役或最高1百万日元的罚款。

许多行业虽涉及收取保管费用保管受托物品之业务，但不属于仓库业，例如（包括但不限于）：

1. 保管宠物，例如宠物遗体安置所；
2. 保管电子信息，例如云端数据库；
3. 保管证券、贵金属，例如银行的出租保险库；
4. 提供清洁服务后保管衣物、床上用品等，例如洗衣店、干洗店；
5. 提供维修升级服务后保管汽车或汽车零配件，例如汽车维修店；
6. 保管他人使用中的机动车、自行车等，例如停车场；
7. 保管他人所携带物品，例如商场、车站、机场内配置的投币式保管箱；
8. 将生产、加工的物品转让给他人，在转让后仍保管该物品时。

二、   登记流程

一般情况下，日本的仓库业的登记流程如下所示：

1. 在正式提出仓库业登记前，投资者应预先确认受托物品的数量、种类、保管方法，并和运输局确认业务是否属于仓库业，咨询相关行业条件基准。确认后，选择拟使用仓库，准备该仓库的各类证明书、图纸，确认该仓库是否符合设施基准。向拟使用仓库所辖之建筑部局，咨询仓库的改造、修缮、消防等事宜；
2. 取得并填写《仓库业登录申请书》，收集各类证明文件；
3. 登记资料准备完成后，向地方运输局或运输分局提交登记资料；
4. 相关部门审查登记，如登记资料欠缺，则要求登记人补充额外资料；
5. 如审查通过，登记人领取《登录通知书》；
6. 登记人缴纳登录免许税，将该税的缴纳凭证提交给运输局；
7. 制定服务费用，在制定后30天之内完成关于仓库保管费及装卸费等费用的备案；
8. 委任仓库管理主任；
9. 在营业场所内公示服务费用、服务条款、仓库业的种类等信息。

三、   登记时间

登记时间取决于仓库面积。如仓库面积达10万㎡，则登记审查权限在国土交通省，则从提交登记资料到登记完成大概需要3个月。如仓库面积未满10万㎡，则登记审查权限在地方运输局，则从提交登记资料到登记完成大概需要2个月。

四、   登记资料

仓库业的登记资料复杂，根据仓库业的种类而异。以最常见的1类仓库为例，登记所需的资料如下（包括但不限于）：

1. 《仓库业登录申请书》
2. 仓库明细书
3. 设施设备基准分类附加文件检查清单（日文“施設設備基準別添付書類チェックリスト”）
4. 土地、建筑物的登记簿副本（如购置仓库）
5. 土地、建筑物的租赁合同（如租赁仓库）
6. 建筑确认申请书、建筑确认完成证明、结束检查证明
7. 关于警备状况的文件（警备合同书副本、警备情况说明书等）
8. 仓库图纸之外的文件（地板及墙壁的构造计划书、平均热贯流率计算书、消防设备检查结果报告书等）
9. 仓库周边缩略图（标明主要道路、铁路、河川、桥梁、停车场等建筑物）
10. 仓库配置图（比例尺在1：300~1：1200内，标明仓库、办公室、值班室、消防栓、外灯、警报器、排水沟、水阀等所的设施设备，以及仓库用地周边所有建筑物）
11. 仓库的平面图、立面图、断面图、剖面图
12. 建具表（建具，在日语中是门、窗、拉门、隔扇等设备的统称）
13. 关于仓库管理主任的资料
14. 法人的登记簿副本
15. 法人役员的宣誓书
16. 仓库寄托条款
17. 服务费用备案表（在制定仓库保管费用及装卸费用等相关费用后30天内提交）

上述资料适用于1类仓库的仓库业登记，如是其它类型的仓库，则可能需要额外的登记资料，详情可咨询运输局或国土交通省。例如经营危险品仓库，可能需要关于高压瓦斯安保法等的许可书或备案书；如经营冷藏仓库，则可能需要食品卫生法规定的其它资料等等。

五、   设施基准

仓库业的登记审查非常之严格，仓库是否符合设施基准是登记中最重要的一点，也是最容易出现问题的一点。设施基准根据仓库类型而异，启源以1类仓库为例，简要介绍设施基准如下表所示：

项目	设施基准	说明
1	使用权限	经营者拥有仓库及仓库用地的所有权
2	相关法律	符合建筑基准法、消防法、都市计划法等
3	固定土地	仓库地址固定，且房顶及四周建造有墙壁等
4	外墙强度	强度不低于2500N/㎡
5	地板强度	强度不低于3900N/㎡
6	防水性能	设施构造及设备可有效防止仓内水浸透
7	防湿性能	采取防湿措施，防止土地中的水分浸透地面或在地面结露
8	隔热性能	平均热环流率不高于4.65W/㎡·K
9	耐火性能	仓库具备耐火防火性能
10	防灾措施	具备可有效防止灾害发生的构造或设备
11	防火区划	合理规划仓库内办公室、住宅、小卖部、食堂等有用火需求的设施
12	灭火设备	合理配置有灭火器等灭火工具
13	防范措施	具备可有效防止犯罪的构造或设施
14	防鼠措施	具备可有效防止鼠害的设施

上表所述之设施基准仅为简要介绍，具体的要求请参照由国土交通省公布的《关于仓库业法第3条登记基准等的告示》（日文“倉庫業法第３条の登録の基準等に関する告示”），或咨询相关政府部门及专业人士。

六、   仓库用地

营业仓库（指用于经营仓库业的仓库）不仅应满足上述第四点所述设施基准，其用地亦应符合政府国土规划目的。因此，投资者在选用仓库，应注意仓库用地是否属于准住居地域、近邻商业地域、商业地域、准工业地域、工业地域或工业专用地域。另外，如仓库位于市街化调整区域时，投资者应确认在建造该仓库时，开发商是否持有开发行为许可。

七、   仓库管理主任

仓库业的经营者，原则上应在每所仓库委任1名仓库管理主任（日文“倉庫管理主任者”）。但是如果在机能上视为一体的多所仓库，或在同意都道府县内合计有效面积不大于10,000㎡的多所仓库，则使用例外规定，即经营者可在针对2所以上的仓库仅委任1名仓库管理主任。

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参考资料：

1.   日本仓库业简介

2.   日本株式会社注册程序及费用

3.   日本房屋租赁流程及费用简介