服务内容介绍

Business contents

本事务所可提供日本不动产买卖、租赁、活化利用等相关的产权经营管理服务，致力于为客户提供提高资产利用率和资产投资收益的，专业咨询及顾问服务。

咨询顾问

作为不动产活化利用的策划专家，我们将提供一系列相关的咨询服务。

针对不动产相关的各种业务，我们将以专家级的水平及经验提供全面的支援服务。

针对不动产的活化利用，改造，继承处理，产权的转让、获取、变更等，我们将会提供让客户满意的策划方案，以良好的相互信任关系为基础，让客户作出最佳的选择和决定。

不动产的销售、购买

对于从高级公寓大厦、普通住宅楼的一栋中进行的区分所有（区域划分）及投资性物业进行介绍。
1. 以市中心的不动产为主，为客户推介符合其实际需求的物业。

2. 通过本公司的资源网络，尽力协助客户搜寻到更具有市场价格优势的项目，如未投放入市场的不动产或已交由律师自行安排销售以作债务抵偿的房产。

3. 协助有意出售房产的客户，提供有关房产销售的建议。

4. 本公司的专业团队会与专业律师、税务师保持紧密合作，协助客户顺利地进行买卖。

不动产活化利用及租赁销售事务

为满足客户增加房产收益的需求，我们将制定不动产的活化利用的方案，如将大厦改建成酒店、民宿；独栋楼房、高级公寓改成合租屋；进行办公室租赁、改造成联合办公空间（Co-Working Space）等。

按照客户的预算进行翻修及改造，制定能令物业得到充分利用的方案，务求满足客户的资产收益最大化的需求。

物业管理业务
为了提高大厦的收益，根据含周围环境等广泛的物业信息，作出适合的维护计划以及制定合理的成本预算是必不可缺的。
我们会安排亲自去现场收集信息，结合我们长年在大厦经营业务中所积累的专业技巧和技术分析能力，力求符合大厦业主或进行资产管理者的期望。

物业经营业务

本公司针对广泛、复杂的物业经营提供一站式服务。从执行管理计划的制定，到租金收入的管理，以及与公寓、大厦、住宅相关的各种业务，本公司均可提供各项与之相关的服务。

租户合同管理业务

本公司可提供日常租户的租金入账管理和针对租户要求的处理服务，以及针对续签合同和租金修改，与租户的沟通协调服务等。

资产保全相关业务

我们有经验丰富的律师及税务师团队，能为客户提供专业的房地产法务及税务方面的支持。
这是我们与建筑业主长期合作中培养出来的，最值得骄傲与信赖的品质之一。

业主支援业务

我们将针对大厦业主的各种物业及产权事务提供支援服务，帮助客户处理与租户的纠纷、与金融机构的交涉、税务申报及税务规划（包含继承方面等）的各种问题。

报告业务

正确及时地针对每天的业务完成情况进行报告，有助于针对突发问题作出迅速应对。
凭借我们多年来负责管理多个物业的丰富的经验，能够提供准确高效的报告系统，以便及时处理物业突发事件。


建筑物管理业务

我们提供一站式建筑物管理业务，在与物业管理业务的联系中相互共享信息，力求在管理业务的经验和处理能力上达到精益求精的水平。

清洁服务

● 清洁服务虽然是任何人都能轻易辨别其质量优劣的工作，但却很难计算出其合理成本。

● 因此，我们会根据物业的实际情况设定最佳的服务区域和频率，在最合理的经费预算内妥善完成有关事务。

● 这也是我们多年职业生涯中最能发挥作用的服务之一。

设备管理服务

针对各项设备管理，日常检查是必不可少的，从确保安全性及设备的耐久性方面来看，我们仍需要针对各项设备采取有计划的定期检修和维护。

遵循有关设备管理事务的独立指引进行的设备管理服务，可以确保客户能够放心使用物业内的各项设备，也旨在可以通过日常检修，避免突发或其他重大事故而造成不必要的成本开支。

环境卫生服务

环境测定、水槽清洗、废弃物处理、害虫驱除、植物管理等，为维护建筑物和住户的健康和舒适感而提供的服务。

安全服务

除了接待与警卫等日常安保保障服务外，我们还提供停车场管理等各项相关服务。

应急服务

●  对于突发事故和事件，应急中心均会在24小时内作出回应及处理，并针对各项突发事务，或其他非常规的服务，我们都可以提供高效的技术支援。

●  租户对租赁大厦的需求越来越复杂多样，且要求越来越高。随着市场信息的公开，越是优质的租户，对市场最新趋势及动态越敏感。

●  在这样的时代，建立供应方和用户方之间良好的关系，是我们公司目标之一。

●  以网络上的丰富租客信息量为基础，运用对市场动向的准确掌握及分析能力，以满足客户的收益预期为目标，作出具有战略性的租赁策略，力求达到业主及资产管理者对我们服务的期望。

租赁管理业务

租赁策略

事前调查
   ■市场环境调查
   ■周边环境调查
   ■与本公司数据的核对

物业的分析
   ■与市场需求的一致性
   ■改造的必要性研究
   ■适当的租户招募条件的设定

营业活动
   ■物业活化方案的拟定
   ■租户的招募方式
   ■促销及推广活动
   ■租户的信用背景调查